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第二十二章 买地

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    早些年房地产企业囤地是很稀松平常的事,不止会多方动用各种关系拿商业用地,就连好地段的工业用地也相当抢手。

    只要后续找好门路,托了关系联系上市委核心领导,那就可以打个变更用途的申请,报到土地局去。

    这样,原本廉价的工业用地,经过变更用途审批后,就能摇身一变成为商业用地!

    以后无论是开放商业地产建商场或写字楼,还是盖商品房,都能稳妥的赚个盆满钵满!

    这样巨大的利益诱惑下,使得此类情况经常发生在很多监管不严的地方。

    尤其某些地方领导充分发扬‘敢想敢干’的行政作风,更让这一违规行为蔚然成风!

    淮中市的锦园地产,就随着行业大流常干这件事。

    原本他们只是一家窝在本地发展的小型地产公司,靠着淮中市委某大领导的门路,各种拿地强拆野蛮扩张。待到公司发展到一定规模的时候,便开始涉足建造高档小区,甚至别墅。

    这时他们就开始囤了不少地皮,既有商业用地,也有工业用地。

    而连海市东奉区的这块120亩的海边工业用地,就是当时托那位淮中市委领导的关系,打通重重门路拿下来的。打算以后建成海景别墅,狠赚他一大笔!

    只是地产行业的投资增长,并不能支持起房价的高速攀升。以往他们在淮中的发展模式,实际上是地方政府以强拆作为推手,不断创造市场刚需来实现的。

    可最近几年来,随着政策不断收紧,锦园地产几番运作,都未能把那块工业用地变更成商业用地。

    更要命的是,这块地拿了已经7、8年了!

    要知道,国家政策规定:拿地一年不开工,就要交闲置罚款;而满两年未开工的,政府就有权直接无偿收回土地!

    若不是这海边荒地太偏僻了,当地政府早就把地收回去了。

    而他们之所以不收回,无外乎锦园地产定期奉上的闲置罚款!

    收回去反正也是闲着的废地,倒不如烂在锦园地产手里,定期收个高额‘租金’!

    锦园地产的罗总,已经把自己的脑袋愁成了‘地中海’。可现在,淮中的那位大佬都倒台后,到了连海他找哪位市领导敢去担那个责任,强行批下文件?

    现在国家对于城市规划管理异常严苛。

    如果是不合规定的变性,到了规划审查的时候,所有签字的干部都要受牵连,所以他们可没胆子去冒这个风险!

    老罗这下只好寻思着:与其烂在手里交罚款,还不如转让出去。

    亏点也没关系,壮士解腕!

    止损,就相当于赚钱!

    “杨总,我也不瞒你说,这块地皮当时是动用了淮中、连海两地市委的关系才拿下来的,别人还真没这个能耐!”

    “东奉区属于国家第十等土地,当时是按的每个平方最低的168元计,又加上未列入耕地后备资源的盐碱地可按半价折算的政策,最后光拿地款就花了672万!”

    “这么些年我也是没本事去找政府变更用途,一... -->>
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